صفحه 1

بسم ا.. الرحمن الرحيم

اساسنامه ساختمان شماره 7 واقع در هشت متري غربي 1 ميدان 32 نارمك تهران

شامل 4 طبقه 4 واحدي داراي 8 واحد شمالي كوچك و 8 واحد جنوبي بزرگتر

مقدمه

        اساسنامه ساختمان مبين نمادهاي فرهنگي و اجتماعي مورد نياز با اهداف اداره و ارائه بالاترين خدمات مورد نياز ساختمان و بر اساس اصول و ضوابط اسلامي و قانون تملك آپارتمانها تدوين گرديده است .

كليات عمومي

ماده يكم – اين اساسنامه به منظور اداره امور ساختمان 4 طبقه مسكوني 16 واحدي واقع در تهران نارمك خيابان گلبرگ شرقي ميدان 32 انتهاي بن بست هشت متري غربي 1 پلاك 7 كه اختصارا ساختمان ناميده ميشود ، تنظيم گرديده است .

ماده دوم ـ مجموعه موارد و تبصره هاي اين اساسنامه منبعث از قانون تملك آپارتمانها و همچنين آئين نامه مربوطه  بوده و براي كليه ساكنين لازم الاجرا و الزامي مي باشد.

ماده سوم ـ حوزه عمليات : ساختمان و محدودة آن و كليه مشاعات و تاسيسات عمومي كه در حال حاضر مورد بهره برداري بوده ويا در آينده بنا خواهد گرديد و طبق قانون و آئين نامه به نحوي  از انحا به حقوق مالكين و ساكنين ارتباط خواهد داشت ، مي باشد.

ماده چهارم ـ اهداف  مجموعه اركان ساختمان سعي و كوشش در ايجاد محيط مناسب جهت ارتقاء سطح و رفاه زندگي و حسن تفاهم و اخوت اسلامي فيمابين كليه ساكنين ، انجام امور رفاهي ، خدماتي ، حفظ محيط زيست ساكنين مي باشد.

اركان ساختمان

ماده پنجم ـ اركان ساختمان عبارتند از :   الف ـ مجمع عمومي ( عادي – فوق العاده )  ب- هيثت مديره پ- هيئت اجرايي ج- بازرسين .

مجمع عمومي

ماده ششم ـ مجمع عمومي از گردهمايي مالكين شانزده دستگاه آپارتمانهاي ساختمان  و يا نمايندگان قانوني آنها تشكيل مي شود .تبصره 1 ـ نماينده قانوني مالك با وكالتنامه كتبي و با تاييد رئيس هيئت مديره  مي تواند در مجمع شركت نمايد .تبصره 2ـ  هرمالك مي تواند حداكثر نمايندگي قانوني دو مالك ديگر را عهده دار گردد بنا بر اين به هنگام اخذ آرا ، حد اكثر صاحب سه راي  خواهد بود.تبصره 3ـ جانشين صغار و مالكيني كه ممنوعيت قانوني دخالت در ملك خود را دارند ، قيم يا نماينده قانوني آنان مي توانند با تاييد هيئت مديره در مجمع شركت كنند .تبصره 4 – هيئت رئيسه جلسات مجمع عمومي عادي و فوق العاده ، اعضاي هيئت مديره و بازرسين خواهند بود .

ماده هفتم ـ مجمع عمومي عادي حداقل سالي يكبار و به دعوت رئيس هيئت مديره در محل پاركينگ ساختمان تشكيل مي شود .

ماده هشتم – هفت روز قبل از مجمع عمومي اطلاعيه مربوطه در تابلوي اعلانات ساختمان نصب و دعوتنامه براي مالكين غير ساكن توسط نامه ، تماس تلفني ، ايميل، مستاجرينشان ويا پيامك(اس ام اس) به كليه مالكين جهت شركت در جلسه ، ابلاغ خواهد شد.

ماده  نهم  ـ جلسات مجمع عمومي با حضور حداقل مالكين بيش از نيمي ازمساحت قسمت هاي اختصاصي ساختمان يا نماينده آنها كه مي توانند در راي گيري شركت نمايند ، معتبر خواهد بود . تبصره 1 ـ در صورت عدم حصول اكثريت مندرج در ماده نهم ، جلسه براي هفت روز بعد مجددا برگزار مي گردد و با تصويب اكثريت هر تعداد مالكين يا نمايندگان رسمي حاضر در جلسه كه مي توانند در راي گيري شركت نمايند معتبر و نافذ و جهت كليه مالكين و ساكنين لازم الاجرا و الزاميست .

ماده دهم ـ مصوبات مندرج در صورتجلسه مجمع عمومي براي همگي (كليه مالكين و ساكنين اعم از حاضر يا غايب ، موافق يا مخالف ) لازم الاجرا مي باشد .

تبصره 1 – شركت كنندگان در جلسه مجمع عمومي ليست اسامي مالكين را امضا خواهند نمود اين ليست در پايان جلسه به تائيد رياست جلسه و ناظران خواهد رسيد و جزء مجموعه اسناد جلسه ثبت ميگردد .تبصره 2 – تصميمات متخذه در جلسه مجمع عمومي ظرف مدت ده روز در تابلوي اعلانات نصب خواهد شد .تبصره 3- مالكين متعهدند در صورت عدم شركت خود و يا نماينده قانوني خود در هر نوبت از مجامع مبلغ 250000 ريال بعنوان جريمه عدم حضور در جلسه در وجه  اندوخته قانوني و دائمي صندوق ساختمان  پرداخت نمايند.

ماده يازدهم – وظايف و اختيارات مجمع عمومي عادي بشرح ذيل مي باشد :

صفحه 2

الف  – انتخاب اعضاء اصلي و علي البدل هيئت مديره و بازرسين .ب – بررسي عملكرد و تراز نامه سالانه (بيلان) .ج – بررسي بودجه سالانه ساختمان.و – اتخاذ تصميم كلي .

ماده دوازدهم  – مجمع عمومي فوق العاده به دلايل مشروح زيرتشكيل ميگردد :

الف- هر زمان هيئت مديره و يا بازرسين لازم بدانند مجمع عمومي فوق العاده تشكيل خواهد شد . هيئت مديره طي مدت يك هفته مالكين را جهت برگزاري مجمع عمومي فوق العاده دعوت خواهد كرد . اين مجمع فقط به مسائلي كه در دستور كار اجلاس قرار دارد رسيدگي خواهد نمود .ب – اتخاذ تصميم در مورد پيشنهادات هيئت مديره كه در دستور كار مجمع عمومي قرار داده شده است .تبصره 1 – چنانچه چهار عضو از مالكين مجتمع پيشنهادي داشته باشند مي توانند سه روز قبل از تشكيل مجمع عمومي نقطه نظرات خود را كتبا به هيئت مديره تسليم نموده تا در دستور جلسه مجمع منظور و در اجلاس مطرح گردد .

هيئت مديره

ماده سيزدهم  – هيئت مديره مركب ازسه نفر بعنوان اعضاي اصلي(از هر طبقه يك نفر) و يكنفر عضو علي البدل(از طبقه مانده) ميباشد ، كه با اكثريت آرا كتبي و مخفي حاضرين در اجلاس مجمع عمومي از بين مالكين 8 واحد غربي و يا شرقي ، به مدت دوسال انتخاب ميگردند.تبصره 1 – انتخاب مجدد اعضاي اصلي و علي البدل هيئت مديره بلامانع است .تبصره 2 – كليه اعضاي هيئت مديره مي بايستي مالك و ترجيحا ساكن ساختمان باشند و در صورت عدم حضور در ساختمان ميتوانند فقط در صورت تاييد هيئت مديره و پذيرش مستاجر همان واحد خودش و يا مالك ديگري كه در واحد ش ساكن است و بصورت كتبي، نامبرده را به جاي خود گمارده و كتبا پشتيباني و ضمانت نمايند و درغيراينصورت خود موظفند مسئوليت را بپذيرند. تبصره 3 – داوطلبين عضويت هيئت مديره هنگام انتخابات ضمن معرفي و بيان سوابق ، آمادگي خود را اعلام ميدارند . تبصره 4- هيئت مديره ميتواند در صورت صلاحديد خود، وظايف هيئت اجرايي را نيز بعهده بگيرد و به فرد يا افراد داوطلب ديگر داراي صلاحيت واگذار نمايد.

ماده چهاردهم  – داوطلبين عضويت هيئت مديره ، بايد داراي اهليت قانوني بوده و داراي سوء پيشينه كيفري نباشند.

ماده پانزدهم – درصورت غيبت بدون عذر موجه يك نفر از اعضاي اصلي در سه جلسه متوالي و يا شش جلسه متناوب عضو علي البدل به ترتيب اولويت اخذ آرا وبه دعوت رئيس هيئت مديره جانشين آنان گرديده و وظايف محوله را بعهده ميگيرند .جريمه عدم حضور غير موجه اعضاي اصلي، در 2 جلسه متوالي هيئت مديره  150000مبلغ ريال ودر وجه وجه اندوخته قانوني و دائمي صندوق ساختمان  ميباشد.

ماده شانزدهم  – هيئت مديره در اولين جلسه منعقده از ميان اعضاي اصلي خود نسبت به انتخاب رئيس  – نايب رئيس – مدير مالي و دبير  اقدام خواهند نمود . تبصره 1 – جلسات هيئت مديره حد اقل يك بار در ماه تشكيل خواهد گرديد .تبصره 2 – اداره جلسات هيئت مديره با رئيس و يا نايب رئيس خواهد بود .تبصره 3 – تنظيم صورت جلسات بعهده دبير جلسات ميباشد .تبصره 4 – رئيس هيئت مديره موظف است حد اقل يك هفته قبل از اتمام دوره قانوني خود مجمع عمومي را جهت انجام انتخابات  برگزار نمايد .تبصره5-محل برگزاري جلسات همان محل تشكيل مجمع عمومي ميباشد.

ماده هفدهم  – پيرو انجام انتخابات وتعيين هيئت مديره جديد هيئت مديره قبلي موظف است حداكثر ظرف مدت يك هفته بعد از ابلاغ مصوبات مجمع عمومي كليه اسناد و مدارك دفاتر و تجهيزات و تاسيسات و لوازم محل كار و داراييهاي ساختمان را در حضور بازرس قبلي و منتخب با تنظيم صورتجلسه تحويل و تحول به هيئت مديره جديد تسليم دارند . بديهي است تا آغاز شروع به كار هيئت مديره جديد و انجام تشريفات قانوني تحويل و تحول، هيئت مديره سابق مسئول اداره مجتمع خواهد بود .

ماده هجدهم - اعضاي هيئت مديره بايد ترجيحا شخصا در جلسات شركت نمايند مگر اينكه مطابق با تبصره 2 ماده 13 در مجتمع حضور نداشته باشند و در صورت موافقت هيئت مديره قبلاشخص ديگري رابصورت كتبي معرفي وضمانت كرده باشند.تبصره 1-تصميمات هيئت مديره حداقل بادوراي موافق ازسه راي اعضاي اصلي هيئت مديره معتبر ولازم الاجراخواهد بود.

ماده نوزدهم  - شركت بازرسين و اعضاي علي البدل هيئت مديره در جلسات بدون داشتن حق راي بلا مانع است. 

ماده بيستم - وظايف هيئت مديره عبارتست از:الف-انتخاب و استخدام مدير يا مديران اجرايي از بين اعضاء خود يا ساير ساكنين واحدهاي سمت خود(شرقي و يا غربي).ب-بررسي و تعيين وتصويب ضوابط وشرايط بكارگماردن كاركنان مورد نياز مجتمع. ج- انعقاد  قراردادها و اسناد تعهد آور با امضاء رئيس و پس از تصويب پيش نويس توسط اعضاي هيئت مديره  همراه با مهر مجتمع معتبر خواهد بود.د- نظارت مستمر و دائم و پيگيرانه بر كار و فعاليت مديران اجرايي طبق مصوبات هيئت مديره .ح- بررسي پيشنهادهاي مديران اجرايي و تصويب آنچه كه به خير

صفحه 3

و صلاح و نفع ساختمان مي باشد  .و-تهيه ترازنامه (بيلان )  يكساله براي مجمع عمومي حداكثر تا يكهفته قبل از  تشكيل مجمع عمومي سالانه .ز- برآورد و اخذ هزينه هايي كه به تصويب هيئت مديره رسيده است .ه- كوشش در ارتقاء سطح دانش و فرهنگ آپارتمان نشيني مالكين و ساكنين و برقراري امنيت و آرامش از طريق مناسبترين و سهل الوصول ترين راههاي ممكنه .ط – هيئت مديره ميبايست ظرف مدت دو هفته بيلان هر دوره سه ماهه مالي شارژ و بهينه ( بصورت جداگانه ) تنظيم و در تابلوي اعلانات نصب نمايد .ذ-اخذ برگه مشخصات كامل مالكين اصلي ساختمان و موكلين قانوني آنها شامل مشخصات فردي و شماره تلفن ثابت وهمراه و فتوكپي  پشت و روي كارت ملي آنهاجهت دسترسي سريع و آسان به ايشان و مراقبت از اين اطلاعات در فايل جداگانه و نيز به روزرساني آن. 

مديران اجرايي

ماده بيست و يكم  – وظايف مديران اجرايي كه تعداد آنها حداكثر4نفر (از هر طبقه 1 نفر)ميباشند،عبارت است از :الف- اجراي مصوبات هيئت مديره.ب- مديريت و نظارت مستقيم در انجام وظايف محوله به كاركنان ساختمان .ج- يادآوري موعد پرداخت به موقع هزينه ها و انجام تعهدات مالي بر اساس مقررات آيين نامه هاي مربوط به هيئت مديره .د- دريافت هزينه اشتراك ماهانه ( شارژ ) و بهينه و ديگر مبالغ از مالكين و ساكنين طبقه مربوطه و واريز به حساب يا تحويل آن به مدير مالي ساختمان ظرف حداكثر 48 ساعت در قبال اخذ رسيد .ح- پيش بيني و پيشنهاد تهيه لوازم يدكي قطعات و مواد مصرفي  مورد لزوم به هيئت مديره و تأمين آن پس از تصويب .ذ-در اختيار داشتن كليدهاي موتور خانه و پشت بام و بازگشايي آنها در موارد ضروري و براي ساكنين طبقات خودشان در زمانهاي مقرر كه خود صلاح ميدانند.دربهاي موتورخانه و پشت بام بايد بجز در موارد ياد شده قفل بماند و تردد ساكنين ديگر در آنها ممنوع ميباشد و ساكنين حق داشتن ساخت كليد يدك و نگهداري آن را ندارند در غير اينصورت براي هر بار ورود غير مجاز(بدون تاييد مديران  اجرايي طبقات و علي الخصوص مدير اجرايي طبقه مربوطه اشان)مبلغ 100000 ريال بعنوان جريمه و در وجه وجه اندوخته قانوني و دائمي صندوق ساختمان  تحويل هيئت مديره داده رسيد آن را دريافت نمايند.ر-تقسيم وظايف محوله بين خود و بصورت نوبتي و نيزبازبيني و بازرسي دوربينهاي مدار بسته بصورت دوره اي و دادن گزارش آن به هيئت مديره و آرشيو فيلمها تحت نظر هيئت مديره.

ماده بيست و دوم  –  با توجه به شرايط خاص ارائه خدمات به ساختمان بصورت نوبتهاي دو ساله براي هيئت مديره و مديران اجرايي حق الزحمه اي تعلق نميگيرد .تبصره 1  – هر گاه يك مدير اجرائي به هر دليلي از قبيل استعفا- عزل – غيبت غير مجاز و… قادر به انجام وظيفه نگردد مديران اجرايي ديگر موظف به انجام وظايف ايشان ميگردند.

بازرسين

ماده بيست و سوم  –  مجمع عمومي دو نفر را به عنوان بازرس از واحد هاي سمت هيئت مديره وقت، براي مدت دو سال انتخاب خواهد نمود و برابر  شرح وظايفي كه به موجب اين اساسنامه به ايشان محول گرديده در قبال كليه مالكين و ساكنين مسئول و امين مي باشند .

ماده بيست و چهارم – داوطلبان  سمت بازرسي نبايستي با هيچيك از اعضاء هيئت مديره قرابت نسبي درجه يك داشته باشند .تبصره 1 – كانديداهاي احراز سمت بازرسي بايستي مالك و ساكن مجتمع باشند .

ماده بيست و پنجم  – وظايف بازرس يا بازرسين :الف – نظارت بر نحوه فعاليت هيئت مديره و مديران اجرايي كه در صورت مشاهده خلاف يا سهل انگاري مسائل را كتباً به رياست هيئت مديره  گزارش و هيئت مديره موظف است پيشنهاد بازرس را پس از بررسي و تحقيق ، اتخاذ تصميم نموده و پاسخ كتبي را رسماً به ايشان اعلام نمايد .ب- بررسي ليست داراييها و صورتحسابها و اسناد مالي و عملكرد هيئت مديره در صورت لزوم  .ج- بررسي بيلان سالانه به طوري كه لااقل يك هفته قبل از تشكيل مجمع عمومي مالكين گزارش خود را به رئيس هيئت مديره تسليم نموده تا در مجمع عمومي مطرح نمايند .

مقررات مالي

ماده بيست و ششم – ابتداي سال مالي ، اول ارديبهشت ماه هر سال خواهد بود .

ماده بيست و هفتم  – كليه وجوه پرداختي و دريافتي از مالكين و ساكنين ساختمان ميبايست با رسيد دريافت و پرداخت ويا فيش واريزي، مطابق با موازين مالي صورت بپذيردو مالكين و ساكنين موظفند اسناد را نزد خود نگهداري نموده و به آنها استناد نمايند.

ماده بيست و هشتم  – كلية پرداختهاي ساختمان بر اساس فاكتور و يا قرارداد رسمي بدون خط خوردگي و ممهور به مهر و داراي آدرس و تلفن ذينفع و با تاييد و امضاي يك نفر از اعضاي اصلي هيئت مديره و رييس هيئت مديره  انجام خواهد گرفت .تبصرة 1 – حقوق و مزاياي پيمانكاران ساختمان طي صورت وضعيت ارسالي تهيه و خالص مبلغ پرداختي با تنظيم سندو پس از تائيد رئيس هيئت مديره  به آنان پرداخت خواهد گرديد .

  صفحه4

ماده بيست و نهم  – پرداخت تعهدات ساختمان حسب مورد با گواهي تأييد رئيس هيئت مديره و يكي ديگر از اعضاي اصلي هيئت مديره معتبر است. ضمنا بخشودگي جرائم فقط در اختيار هيئت مديره وقت ميباشد.

ماده سي ام – هزينه هايي كه بعنوان شارژ به عهده ساكنين ساختمان بوده ، عبارتند از : الف  - هزينه هاي حق الزحمه قراردادها شامل نگهداري و بهره برداري از تأسيسات گرماده و آبرساني و آبگرم و روشناييها و در صورت لزوم ژنراتور برق اضطراري .ب-هزينه هاي نگهداري  عادي ساختمان – تأسيسات و تجهيزات مربوط شامل كانالها – رايزرها – مدارهاي برق – تلفن – لوله هاي آب – گاز - فاضلاب  و پشت بامها .ج- هزينه هاي روشنايي پله هاي داخل مجتمع – پاركينگها –راهروها و چراغ گردان و آنتن مركزي پشت بام .د- هزينة شارژ وسايل ايمني و آتش نشاني .ح – قبوض مشترك آب ، برق و گاز .و – هزينه خريد كليه اقلام مصرفي كه عمر مفيد كمتر از دو سال داشته باشند. ز-ساكنين در صورت پرداخت شارژ بصورت يكساله و در اول هر سال(نهايتا تا آخر فروردين ابتداي هرسال)از 5 درصد تخفيف برخوردار ميگردند.

ه- مبلغ شارژ طبق فرمول زير بصورت جداگانه براي واحدهاي شمالي و جنوبي به شرح زير ميباشد:

هزينه شارژ واحدهاي شمالي=شارژ ثابت +مبلغي ثابتي كه در تعداد نفرات ضرب ميگردد.

هزينه شارژ واحدهاي جنوبي=شارژ ثابت+10%شارژ ثابت+مبلغي ثابتي كه درتعدادنفرات ضرب ميگردد.

د-در صورتي كه در پايان سال حساب شارژ مانده داشته باشد مبلغ آن ميبايست براي واحدهاي شمالي و جنوبي بطور جداگانه محاسبه و به حساب بستانكاري واحدها در سال آينده آن و توسط هيئت مديره منتقل گردد.

ماده سي و يكم  – جبران هر نوع خسارت وارده به مشاعات و مشتركات مجتمع به عهدة وارد آورندگان خسارت يا ولي نامبرده مي باشد كه پس از برآورد اخذو جبران خواهدگرديد. تبصرة 1- دارندگان پاركينگ هزينه هاي لازم آنرا به طوراختصاصي پرداخت مينمايند. جهت امنيت ساختمان  وجلوگيري از تردد افراد غريبه در ساختمان، استفاده از پاركينگ فقط  به فقط براي مالكين اصلي و ساكنين ساختمان مجاز بوده و افراد متفرقهُ ديگر تحت هر نامي حق استفاده از آن و در اختيار داشتن كليد و يا ريموت درب پاركينگ را ندارند.تبصرة 2 – كلية مالكين و ساكنين ملزم و موظف به پرداخت شارژ خود طبق فرمول ذكر شده در بند ه ماده سي ام مي باشند .تبصرة 3 – هزينه هاي نگهداري ماهانه ( شارژ) مالكين و ساكنين بايد همه ماهه حداكثر تا ده روز اول همان ماه پرداخت گردد تا شامل جريمه تاخير پرداخت شارژ ( 5% بابت هر 5 روز تاخير)  .تبصره4- مبلغ و شارژ ثابت هر سال توسط هيئت مديره تعيين ميگردد.

ماده سي و  دوم  – اندوخته قانوني و دائمي صندوق ساختمان: اين اندوخته جهت بيمه آتش سوزي كل ساختمان،خريد اموال و داراييهاي مورد نياز و ضروري ساختمان و تعمير و نگهداري قسمتهاي مشترك ساختمان (مشاعات) كه در اثر فرسودگي مداوم نياز به تعميرات جزيي و گاه كلي دارد ميباشد كه بابت شارژ آن مالكين هر كدام مبلغ 1000000 ريال (جمعاٌ16000000ريال) و اضافه بر مبلغ شارژ ماهيانه و بصورت علي الحساب بايستي در اختيار هيئت مديره قرار داده تا در موارد مذكور و به صلاحديد خود هزينه كنند موجودي صندوق بطور ثابت حداقل ميبايست 10000000 ريال باشد كه در صورت كسري ، مالكين موظفند بنا بر سهم خود و طبق اعلام رقم آن از سوي هيئت مديره نسبت به شارژ مبلغ كسري تاجمع مبلغ مذكور، ظرف 48 ساعت اقدام نمايند. هزينه زيباسازي در صورت تاييد هيئت مديره جداگانه از مالكين اخذ ميگردد.

ماده سي و سوم- حقوق و تكاليف مالكين و ساكنين : مالك هر واحد مجتمع مي تواند به ميل خود در داخل آن واحد تغييراتي دهد ولي هرگونه تغيير در اسكلت ساختمان و نماي خارجي و تأسيسات و حتي تغيير رنگ نما مجاز نمي باشد . كلية آپارتمانها به منظور سكونت مورد استفاده قرار خواهند گرفت و مالكين متعهدند از ايجاد مراكز كار و تجارت در محل آپارتمانهاي خود خودداري نمايند.در هر واحد مسكوني منحصراً يك خانواده سكونت خواهند نمود و خانواده متشكل از سرپرست – همسر و فرزندان و احتمالاً افراد تحت تكفل و دليل كفالت بايد قانوني و رسمي باشد

( غير از افرادي كه قرابت نسبي دارند ) و اظهار مدعي در اين مورد كافي نخواهد بود .در صورتيكه ساكنين غيبت طولاني داشته باشند بايد ضمن قطع آب و برق و  گاز قسمتهاي اختصاصي كليد آپارتمان خود را با اطلاع  هيئت مديره به شخص مورد اعتماد خود بسپارند تا در صورت بروز حوادث آتش سوزي و نظاير آن ورود به آپارتمان امكانپذير باشد . در غير اينصورت هر مالك مسئول جبران خساراتي است كه احتمالاً از ملك او ناشي شده است .

 ( البته چنانچه خسارت وارده ناشي از نواقص واشكالات كلي سيستم تأسيسات ساختمان نباشد.)تراسهاي اختصاصي هر واحد مسكوني بايد بنحوي نگهداري شود كه به زيبايي نماي خارجي مجتمع زياني وارد نگردد . مالكين موظفند لوله كشي آب و گاز و تهويه و كابلهاي برق و تلفن داخل قسمتهاي اختصاصي را به نحوي اداره  و نگهداري نمايند كه مزاحمت و خسارتي براي ساختمان بوجود نياورد. در قسمتهاي مشاع حجاب و موازين اسلامي را رعايت نمايند و آقايان از تردد  در قسمتهاي مشاع با پيجامه و عرقگير خودداري نمايند . در نگهداري و مراقبت از كودكان خود به منظور سكوت و آرامش اماكن مشاع نهايت دقت را مبذول نماييد .گذاردن لوازم اضافي منزل در راهروي طبقات يا اماكن مشاع اكيداً ممنوع است .زباله هاي هر واحد مسكوني بايد در كيسه هاي نايلوني محكم و در زمان تعيين

صفحه5

شده به محل جمع آوري زباله انتقال يابد .تكاليف مالكين در مورد قسمتهاي اختصاصي محدود به موارد فوق نبوده و هيئت مديرة مجتمع مي تواند در جهت حفظ زيبايي و فراهم نمودن آسايش و رفاه ساكنين تكاليف مشابهي را تصويب و ابلاغ نمايد . ساكنين مكلفند در مورد تميز نگهداشتن اماكن مشاع با مأمورين مربوطه نهايت همكاري را مبذول و به اطفال و كودكان خود تذكردهند.

تبصره 1 – درمورد اجاره يا رهن آپارتمانها، مسئوليت تعهدات طرفين قرارداد نسبت به رعايت مفاد اين اساسنامه الزامي است .تبصره 2 – هيئت مديره نسبت به  اجارة آپارتمانها از نظر تأمين منافع و مصالح مالكين و ساكنين

نظارت دارد و آيين نامه مربوط بوسيله هيئت مديره تنظيم و اجرا مي شود . بمنظور ضمانت اجراي تكاليف مندرج فوق هيئت مديره مكلف است موارد مذكور را دقيقاً كنترل و در صورت لزوم پس از يكبار اخطار كتبي به خاطي ، تدابير لازم را اتخاذ و مالكين و ساكنين را به اجراي تعهدات و تكاليف خود ملزم نمايند .ساكنين در مورد استفاده از لوازم صوتي بايد طوري عمل نمايندكه مزاحمتي براي ديگر همسايگان فراهم نياورند .بمنظور حفظ امنيت بيشتر اماكن خصوصي ، ساكنين واحدهاي مسكوني مكلفند مسئولين ساختمان را از هر گونه حمل و نقل ، اسباب كشي ، و ميهماني بزرگ مطلع نمايند تا مديريت در جهت امنيت ، ورود و خروج افراد غريبه را در صورت نياز با رعايت شئونات لازم كنترل نمايند .به جهت حفظ شئونات اجتماعي و آسايش خانواده هاي محترم ساكن ، از توقف و رفت و آمدهاي بي مورد در راهروها و مشاعات عمومي اكيداً خودداري شود .بابت وصول هزينه هاي نگهداري ماهانه از ساكنين  برابر تبصرة ماده بيست و شش آيين نامه مربوط به قانون تملك آپارتمانها ، مالكين هر واحد نيز در مقابل هيئت مديره داراي مسئوليت بوده و در صورت لزوم تسويه حساب با ساكن خويش را عهده دار خواهند بود .چنانچه هر يك از مالكين و ساكنين به مدت ده روز تمام از پرداخت هزينة  نگهداري ماهانة  قانوني(شارژ) خودداري نمايد ، هيئت مديره ميتواند  با تذكر و اخطار شفاهي و يا كتبي و در صورت عدم پرداخت ، قطع برق و تلفن بر طبق ماده 10 قانون  نسبت به وصول آن اقدام و در صورت لزوم از طريق مراجع ذيصلاح قضايي اقدام نمايد. مالكين موظفند در صورت اجاره يا فروش واحد خود ،مالكين و ساكنين جديد را با مفاد اين اساسنامه از طريق گرفتن امضاي آنها در پايين تصوير همين اساسنامه و تحويل اصل آن به هيئت مديره ساختمان(و يك برگ نيز نزد ساكنين جديد) ، آگاه ساخته و تا دريافت تسويه حساب از  صندوق ساختمان با هيچ يك از افراد قديمي و جديد تسويه حساب كامل نكنند. تمامي مالكين و ساكنين موظفند همه اسناد مربوط به واحد خود را از قبيل رسيدهاي دريافت ،پرداخت و آخرين قبوض برق و تلفن و نيز تصوير اين اساسنامه و ديگرگزارشها و نامه هاي هيئت مديره را در يك پوشه جداگانه حفظ كرده و آنرا در اختيار ساكنين بعد از خود قرار دهند.

 اساسنامة فوق در 5 صفحه و 33 ماده ،  28  تبصره و يك مقدمه و بندهاي مذكور در روز       مورخ    /9/91 در جلسة مجمع عمومي ساختمان به تصويب مالكين رسيد .

 نام كامل وامضاي مالك واحد 1            -  نام كامل وامضاي مالك واحد 2        -  نام كامل وامضاي مالك واحد 3

 

 

 

نام كامل وامضاي مالك واحد 4            -  نام كامل وامضاي مالك واحد 5         -  نام كامل وامضاي مالك واحد 6

 

 

 

نام كامل وامضاي مالك واحد 7            -  نام كامل وامضاي مالك واحد 8         -  نام كامل وامضاي مالك واحد 9

 

 

 

نام كامل وامضاي مالك واحد 10          -  نام كامل وامضاي مالك واحد 11        نام كامل وامضاي مالك واحد 12

 

 

 

نام كامل وامضاي مالك واحد 13          -  نام كامل وامضاي مالك واحد 14     -  نام كامل وامضاي مالك واحد 15

 

نام كامل وامضاي مالك واحد 16